Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Фактически — это документ, устанавливающий параметры застройки земельных участков. Что и в каком объеме будет построено в городских районах определяется ПЗЗ.
До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания. Слушания проводятся, чтобы внести результаты предварительной планировки нового строительства в ПЗЗ. Проведенные публичные слушания и утверждение ПЗЗ станут «одобрением» для нового строительства в районах.
ПЗЗ формируется с учетом действующих градостроительных норм и правил, а также в соответствии с Генеральным планом Москвы.
В ПЗЗ устанавливаются параметры застройки территории. Например, в генеральном плане есть жилая зона, Градостроительный кодекс допускает застройку жилой зоны многоэтажными домами. В ПЗЗ указывается максимальная этажность застройки, плотность застройки, параметры разрешенного использования.
Простым языком, ПЗЗ как документ состоит из общей части с терминами, порядком применения документа на практике и возможностей внесения в ПЗЗ изменений. И территориальной части – карт районов Москвы, таблиц и описания возможного использования земельных участков, параметров, ограничений.
Формально материалы проекта ПЗЗ выставлены в электронном виде и на экспозициях, но в электронном виде материалы содержат информацию о социальных объектах. Сведения о строительстве объектов, вызывающих «негатив» у жителей можно найти только на экспозициях, поэтому они организованы в неудобных для массового посещения местах. Работа экспозиций ограничена по времени, что затруднит подготовку жалоб и вопросов.
О том, что ПЗЗ всех устраивает по итогам слушаний будет заявлено через систему Активный гражданин, где запущено голосование.
Соответственно, реальный способ предвосхитить острую проблемную стройку в вашем районе — это анализ материалов экспозиции по вашему округу, подготовка соответствующих замечаний и участие в публичных слушаниях с выступлениями и внесением в протокол. В противном случае документ ПЗЗ будет утвержден и по всем проблемным решениям ГЗК, утверждениям спорных ГПЗУ, которые якобы приостановлены, а также планам и слухам о строительстве в вашем районе формально возразить будет нечего. Стройкомплекс уже указал, что в среднем 17% территорий Москвы ждет изменение функционального назначения.
Если вы, как участник публичных слушаний, в своих замечаниях, отправленных письменно через почту или оставленных в книгах учёта на экспозиции и на собрании, указываете свои контакты, а на собрании вы предъявляете паспорт, то с АГ идентификация голосующих лиц вызывает вопросы, поэтому рассчитывать на объективность системы не следует.
Материалы предоставлены по каждому округу отдельно, общей является Первая книга — текстовая часть ПЗЗ.
ВНИМАНИЕ! ВСЕ СЛУШАНИЯ ПО ПЗЗ ЗАВЕРШАЮТСЯ 22 ДЕКАБРЯ!
На сайте Москомархитектуры есть формальный анонс и подсказки как читать проект ПЗЗ, но очевидно, что сжатые сроки и предпраздничный период, а также применение системы Активный гражданин, направлены на сокращение количества жалоб и замечаний.
Призываем Вас вести свое участие в работе над документом максимально открыто. В социальных сетях активно размещаются материалы по итогам работы экспертов. Делитесь своими фото, фиксируйте спорные фрагменты документов, участвуйте в дискуссии.
ВК:
https://vk.com/mos_politika
https://vk.com/event134452724
ФБ:
https://www.facebook.com/groups/SobianinNet
https://www.facebook.com/groups/Moscow.politic
Материалы публикуйте с соответствующим хэштегом #ПЗЗ.
Подписывайтесь на нашего Telegram-бота, если хотите помогать в агитации за КПРФ и получать актуальную информацию. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке @mskkprfBot и нажать кнопку Start. Подробная инструкция.
