Публикуем информацию о брифинге, посвящённом проблеме чёрных риэлторов.
24 августа 2017 г. на площадке КПРФ, правозащитниками «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства», ОПД «Мой дом. Против квартирного рейдерства», членом комиссии по безопасносности, депутатом МГД Николаем Зубрилиным был организован информационный брифинг, поводом послужил случай произошедший в подмосковной Балашихе, где пенсинер убил подельницу квартирных мошенников.
Также было отмечено, что по аналогичным делам в регионах раскрываемость намного выше чем в Москве. Уголовные дела были возбуждены позже, чем в столице и уже подходят к логическому концу, что не скажешь о работе ГСУ МВД по г. Москве. Данная аналитика может говорить только о коррупционной состовляющей данного «бизнеса по обомжеванию» столичных жителей.
Комиссар «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства» Сергей Лобанов пояснил, что вышеупомянутая убитая из Балашихи была «прокладкой» между владельцами квартир и криминальным миром. Рассказал, что среди пострадавших от квартирного рейдерства он помнит людей, проигравших все суды и страдающих от «профессиональных соседей», которые готовы на всё. Один из таких пострадавших открыто заявил, что не боится ничего. Только после этого, по словам Лобанова, его и его квартиру трогать перестали. Второй пострадавший «ветеран-афганец», который живёт дома с обрезом.
«ОКЗКР» не раз заявляли, что Квартирное рейдерство носит все признаки социального терроризма и делами связанными с хищением квартир у граждан должны заниматься федеральная служба безопасноти или следственный комитет Российской Федерации, так как данные структуры правоохранительных органов обладают большими полномочиями для расследования сложно интеллектуальных преступлений, а также выявления организаторов криминальных структур управляющих данным социально-опасным «бизнесом», пояснил Сергей Лобанов
Адвокат, правозащитник «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства» Елена Калиничева рассказала с какими проблемами сталкиваются все потерпевшие, привела несколько конкретных примеров различных групп пострадавших от деятельности квартирных мошенников. Деятельность группы мошенников из числа руководства и работников ООО «МСК-групп» и ООО «Парнас» началась в 2010 году. Данная группа мошенников использовала доверие потерпевших, их острую необходимость в денежных средствах, склоняла их к подписанию договоров займа под залог недвижимого имущества, либо под предлогом дополнительных гарантий для частного инвестора убеждали подписать договор купли-продажи квартиры, кому-то договоры займа были подменены договорами купли-продажи. Основная часть потерпевших не получала денежные средства по подписанным договорам, либо получала в размере гораздо ниже стоимости недвижимого имущества, часть из которых возвращала мошенникам, но в каждом случае потерпевшие теряли свое единственное жилье, некоторые из них теряли собственность на всю недвижимость, которая была оформлена на них в собственность.
Распознав обман, потерпевшие обращались в правоохранительные органы по месту нахождения недвижимости, а также в суд с целью оспорить сделку. Их заявления изначально попадали в производство участковых инспекторов, которые отказывали в возбуждении уголовных дел, ссылаясь на гражданско-правовые отношения. Все потерпевшие проиграли суды, так как мошенники, пользуясь их доверием на стадии подписания договоров, брали от них все необходимые подписи, расписки, доверенности, которые они использовали в суде в качестве доказательств.
Первое уголовное дело удалось возбудить в июне 2015 года в УВД по ЮЗАО, только после того, как была собрана группа потерпевших, делу был предан общественный резонанс, потерпевшие всей группой пришли на прием к начальнику СО УВД по ЮЗАО и потребовали возбуждений уголовного дела. Однако уголовное дело было возбуждено только по заявлению одной потерпевшей, в отношении остальных потерпевших материалы были разосланы снова в отделы по местам нахождения недвижимого имущества, где по ним никто бы никогда не принял решение о возбуждении уголовного дела. Только после многочисленных обращений на имя начальника ГУ МВД России по г. Москве, после неоднократных личных приемов руководством ГСУ ГУ МВД России по г. Москве, удалось добиться возбуждения еще четырнадцати уголовных дел и объединить их в одно производство, которое было поручено следователям ГСУ по г. Москве. Это произошло весной 2016 года. На стадии проверки сообщений потерпевшими о совершении преступлений обнаружились следующие проблемы:
во-первых, заявления о квартирных мошенничествах направляются в производство участковых уполномоченных, которые некомпетентны в решении таких вопросов и не могут провести полноценную проверку в порядке ст. 144-145 УПК РФ;
во-вторых, мошенники совершают преступления в разных районах города, у правоохранительных органов отсутствует единая база сведений о лицах, совершающих квартирные мошенничества, а по одиночным обращениям они не видят перспективу расследования таких дел и проводят проверку формально, кроме того, районные сотрудники не занимаются сбором сведений о сообщениях о совершении преступлений теми же лицами в других районах, поэтому сбор доказательств системности действий мошенников ложится исключительно на плечи самих потерпевших, которые, как правило, не обладают специальными познаниями в области уголовного процесса, сбора доказательств, поиску других потерпевших;
в-третьих, даже после объединения группы потерпевших и сбора доказательств системности действий мошенников и представления этих доказательств руководству МВД, которое вправе принимать решения о возбуждении уголовных дел по группе потерпевших, такие решения не принимаются в короткие сроки. Как правило, руководство следствия снова отправляет материалы на дополнительную доследственную проверку и потерпевшим приходится снова прикладывать неимоверные усилия для того, чтобы этот материал снова попал в следственные органы.
в-четвертых, ГСУ по г. Москве не стали принимать решения по материалам потерпевших, чье имущество было похищено теми же мошенниками, но на территории Московской области, поэтому эти обращения так и остались до настоящего времени без возбужденных уголовных дел.
По вышеуказанной группе с момента объединения группы и до возбуждения уголовных дел по заявлениям основной части потерпевших прошло более полугода, с момента начала производства в ГСУ по г. Москве и до настоящего времени ни одно лицо к уголовной ответственности не привлечено, хотя все фамилии лиц, совершавших обманные действия, все документы, доказательства (включая поддельные документы) были переданы следствию. За полтора года нахождения уголовного дела в производстве ГСУ по г. Москве сменилось три следователя, было проведено только четыре очные ставки с тремя потерпевшими (из пятнадцати). Аресты на квартиры до настоящего времени следствием не наложены, что позволило мошенникам за этот период времени продать часть похищенного имущества добросовестным приобретателям, выселить некоторых потерпевших с их семьями на улицу. Заинтересованности следствия в раскрытии преступления и доведения дела до суда не ощущалось, следствие уклонялось от общения с потерпевшими и их представителями, ходатайства потерпевших о сборе дополнительных доказательств необоснованно отклонялись.
В настоящее время общими силами потерпевших после многочисленных жалоб и обращений к руководству правоохранительных органов создана расширенная группа оперативных работников на уровне ГУ МВД, только после этого ГСУ по г. Москве активизировало свою следственную деятельность. Почему следствие не обеспечило себя оперативным сопровождением по этому уголовному делу ранее, внятных ответов руководство ГСУ по г. Москве так и не дало. При этом при обращении потерпевших с жалобами в Следственный департамент руководство ГСУ по г. Москве прибегало к откровенным искажениям фактов, докладывая своему руководству о том, что аресты на часть квартир наложено либо говорили, что суд отказал арестовывать недвижимость.
Такая же ситуация обстоит и по другому уголовному делу, возбужденному по заявлениям 18-ти потерпевших от квартирных мошенничеств руководства и работников ООО «Московская залоговая компания», которые были возбуждены более года назад и также находятся в производстве того же следователя ГСУ по г. Москве, что и первое групповое дело. Группа потерпевших была объединена одной из потерпевших, которая также с огромным трудом добивалась возбуждения уголовного дела, путем неоднократного обращения посредством личного приема у руководства ГУ МВД по г. Москве. И в этом случае возбудить уголовные дела удалось, а расследование их затянулось и не обещало положительного исхода. Также по непонятной причине не были арестованы похищенные квартиры, очные ставки не проводятся, к уголовной ответственности никто не привлечен, собираются ли по делу доказательства потерпевшим не известно, так как ходатайства об истребовании доказательств следователем не удовлетворялись.
О причинах такого поведения ГСУ по г. Москве остается только догадываться. Затягивание следствия по квартирным мошенничествам с одновременным не принятием мер по сохранности похищенного имущества приводит к плачевным результатам: мошенники завершают свой преступный умысел, выселяя потерпевших и их семьи из квартир и продавая квартиры другим лицам, которые в случае вынесения обвинительного приговора и пересмотра судебных дел в пользу потерпевших понесут убытки в виде покупной стоимости, уплаченной ими за квартиру.
Следующая группа, пострадавшая от нашумевшей деятельности микрофинансовой организации ООО «Международное кредитное бюро», до настоящего времени не добилась возбуждения уголовного дела. Первое групповое заявление было подано в августе 2016 года и до конца 2016 года лежало мертвым грузом в ОЭБ и ПК УВД по ЦАО. Только после придания ситуации общественного резонанса, выхода в эфир серии сообщений о незаконной деятельности этой организации в декабре 2016 года, оперативный работник ОЭБ и ПК начал проводить доследственную проверку по групповым заявлениям 18 пострадавших. Весной 2017 года потерпевшие вместе с представителем были на приеме у руководства ГСУ по г. Москве, которое дало распоряжение следователю истребовать материалы для принятия по ним правового решения. Материалы были переданы в ГСУ по г. Москве лишь в августе 2016 года и через два дня снова возвращены в ОЭБ и ПК УВД по ЦАО для производства дополнительной проверки. Это означает, что принятие решения о возбуждении уголовного дела снова откладывается на значительный срок. За это время ООО «МКБ» обращается с исками в Мещанский районный суд по г. Москве, где им беспрепятственно удовлетворяют требования о взыскании займов и обращении взыскания на заложенное имущество. Часть потерпевших, за это время, уже была выселена из квартир, остальная часть ожидает той же участи в ближайшее время. Затягивание правоохранительными органами принятия решения о возбуждении уголовного дела лишает возможности пострадавших представить в суд дополнительные доказательства обманных действий мошенников, следствием чего судебная практика складывается в пользу мошенников.
Мошенники, как правило, юридически грамотные в вопросах сделок с недвижимостью и правоприменительной практикой в этой области часто умышленно затягивают сроки с момента сделки до раскрытия обмана потерпевшим с целью пропуска потерпевшими сроков исковой давности для подачи исковых заявлений в суд. К сожалению, суды даже при очевидном обмане при заключении сделок отказывают восстанавливать эти сроки, лишая потерпевших единственного жилья и оставляя его в собственности мошенников.
Еще один пример вопиющего случая одновременно квартирного мошенничества и бездеятельности правоохранительных органов.
Муратова Наиля Фатиховна, которой в этом году исполнилось 77 лет, отработала 33 года водителем автомашины ГАЗ, является ветераном труда, также стала жертвой квартирного мошенничества. Подписав в 2012 году все необходимые для мошенников документы, не получив от мошенников ни одного рубля, она не только лишилась права собственности на трехкомнатную квартиру, но и отдает мошенникам ежемесячно по исполнительному производству часть своей небольшой пенсии. За все годы ее хождения по инстанциям правоохранительных структур в одиночку ей не удалось убедить сотрудников, что здесь имеют место быть мошеннические действия. Лишь после того, как была собрана группа потерпевших от тех же лиц, от которых пострадала Муратова Н.Ф., а это руководство и работники ЗАО «Кредитование для бизнеса», удалось добиться возбуждения уголовных дел пока только по четырем потерпевшим. Но на это ушло больше года. За этот год Муратова Н.Ф. испытала на себе все ужасы квартирного рейдерства. Квартира была продана с торгов лицу, которое фигурирует по делу группы мошенников ООО «МСК-групп». Тот, имеющий обширный опыт захвата квартир потерпевших (так, двое потерпевших из первой названной группы в результате его действий лишились не только своего жилья, но и полностью всего имущества, которое находилось в жилье) переоформил квартиру Муратовой Н.Ф. предположительно на подставное лицо, которое в августе 2016 года с группой обученных бойцов, взломав дверь, ворвались в квартиру, где находились две пожилые женщины и несовершеннолетняя девочка, и в отсутствии судебного решения о выселении Муратовой Н.Ф. из квартиры, без ее позволения, стали разбирать ее мебель и собирать ее имущество, чтобы вывезти его в неизвестном направлении. К данной ситуации были привлечены средства массовой информации. После прибытия на место съемочной группы новый собственник квартиры и находившиеся с ним подельники закрыли в квартире Муратову Н.Ф., еще одну пожилую женщину и несовершеннолетнюю внучку Муратовой Н.Ф. Вывезти вещи из квартиры им не удалось по причине привлечения внимания общественности и СМИ. Однако квартира была приведена в непригодное для проживания состояния: было удалено и повреждено все сантехническое оборудование, отключено электричество, мебель была расставлена в беспорядке.
Сотрудники Алтуфьевского ОВД, которые неоднократно вызывались на место происшествия, никаких мер реагирования не предпринимали. После того, как удалось уговорить в буквальном смысле слова приехать следственно-оперативную группу для составления осмотра места происшествия, с приехавшим следователем сразу же связался собственник-рейдер по сотовому телефону (что вызвало немалое удивление). Он (новый собственник квартиры) к тому времени уже уехал из квартиры, оставив в квартире двух «дежурных ремонтников». Сомнений в том, что все рейдерские действия производились с молчаливого согласия сотрудников Алтуфьевского ОВД, ни у кого из присутствовавших не осталось. По факту самоуправства и незаконного лишения свободы пожилых женщин и несовершеннолетнего ребенка до настоящего времени уголовное дело ни Алтуфьевским ОВД, ни Бутырским следственным комитетом, куда Муратова Н.Ф. обращалась, не возбуждено. То есть, такие действия сотрудники правоохранительных органов считают нормой поведения.
Точно такая же ситуация была предотвращена недавно в отношении одной из потерпевших Годуновой Е.А., чье дело уже полтора года расследует ГСУ по г. Москве, а арест на квартиру до сих пор не наложен. Ни возбужденное уголовное дело, ни статус потерпевшей не испугал квартирных рейдеров, которые заручившись поддержкой участковых инспекторов ОМВД по району Коньково, пришли в квартиру, где проживает на законных правах сын Годуновой, с целью вселиться и создать невыносимые условия для проживающих в квартире лиц. Исключительно с помощью привлечения СМИ и внимания общественности эта ситуация закончилась для потерпевших благополучно. Участковым уполномоченным пришлось объяснять, что в квартиру не может вселяться пять посторонних мужчин при отсутствии судебного решения, позволяющего им вселиться и определения порядка пользования квартирой. К сожалению, для участковых уполномоченных ОМВД по району «Коньково» было новостью, что у них отсутствует функция принудительного вселения граждан в квартиру, так как они не являются судебными приставами-исполнителями.
Из приведенных примеров можно сделать однозначный вывод о том, что работа системы правоохранительных органов направлена не на помощь пострадавшим от квартирных мошенников и рейдеров, изобличению преступников, а, наоборот, на содействие распространению данного вида преступлений, количество которых уже достигло тревожных масштабов. И если ситуация и отношение правоохранительных органов в ближайшее время в корне не изменится, такие случаи, как в Балашихе, могут приобрести массовый характер, так как степень отчаяния потерпевших достигла критических отметок. Подвела итог своего выступления Адвокат,
Елена Евсеева, ответственный координатор общественного правозащитного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства», объединяющего людей, пострадавших от квартирных рейдеров, которые используют схему захвата квартиры через долю в праве на неё, выступила с анализом ситуации, сложившейся на сегодня.
Схема долевого квартирного рейдерства уникальна тем, что возникло оно исключительно по вине государственных структур, в первую очередь Росреестра, который регистрирует право собственности на не выделенную в натуре долю в праве на квартиру третьим лицам, рейдерам, которые не являются совладельцами квартиры и членами семьи. Всё дело в том, что согласно закону оборот не выделенных в натуре доле ограничен сособственниками, которые приобрели квартиру по договору приватизации или купли-продажи, ипотеки, проще говоря это внутренняя валюта семьи.
Именно Росреестр превратил отдельные квартиры горожан, которыми к 90-му году прошлого столетия владело более 70% населения СССР в бараки и ночлежки. Закон не позволяет продавать либо дарить не выделенные в натуре доли, которые не являются вещью, недвижимости, третьим лицам. Для того, чтобы продать долю, необходимо её выделить в натуре, то есть создать новую квартиру, и только после этого распоряжаться по своему усмотрению.
Однако, Росреестр прямо нарушает закон.
К этой схеме присоединились остальные госструктуры, такие как нотариат, прокуратура, суды, департаменты жилья, органы опёки и попечительства, психиатрические клиники, полиция.
В отношении возбуждения уголовных дел возникают проблемы, подобные делам с захватом недвижимости через займы и ипотеку. Доследственная проверка, проводимая участковыми, может длиться годами, человек попадает в так называемую карусель, когда прокуратура возвращает дело на доследование, а участковый просто переписывает предыдущую отписку. Типичные отписки это невозможность обнаружить рейдеров, рейдеров не застали дома и ссылка на отсутствие признаков уголовного преступления, а избиение, кража, порча имущества, угрозы, вымогательство полиция считает гражданско-правовыми отношениями.
Прокуратура уклоняется от проведения прокурорской поверки деятельности Росреестра. Либо и прокуратура, и сотрудники министерства юстиции, и сотрудники администрации президента, и сотрудники минэкономразвития, демонстрируют полную некомпетентность, заявляя, что всё законно и у рейдеров такие же права, ссылаясь на то, что собственность зарегистрирована в Росреестре.
Росреестр у нас выше закона!
Практика судов начинает постепенно склоняться в пользу потерпевших от рейдеров людей, но всё же остаётся противоречивой. Ещё много решений судов, которые вселяют рейдеров в квартиры, отказываются признавать сделки дарения или покупки доли рейдерами незаключёнными (и это при наличии прямой нормы статьи 554 ГК РФ), либо недействительными. При этом самозагружаясь, так как потерпевшие от рейдеров люди, руководствуясь принципом справедливости, начинают подавать всё новые и новые иски, пытаясь защитить себя и свою семью от квартирных рейдеров. При попытке подать заявления на незаконные действия Росреестра по внесению недействительной записи в ЕГРП, суды отказывают по разным основаниям. Даже по их решениям видно, что они находятся в смятении.
Безусловно, признать вину Росреестра означает признать, что все сделки с не выделенными в натуре долями порочны, и что именно Росреестр совершил преступление в масштабах всей страны, ухудшив жилищные условия миллионов граждан России.
Коррупционная составляющая схемы долевого квартирного рейдерства очевидна, но трудно доказуема.
Но легко доказуема полная некомпетентность сотрудников госструктур, которые не могут отличить материальный объект от не материального. Они не знают, что рынок недвижимости это рынок товаров с индивидуальными характеристиками, не понимают, что характеристикой недвижимости не может быть дробь у недвижимости есть границы в виде стен, место в другой недвижимости, выраженная в квадратных метрах площадь, санитарно-строительные нормы для различных видов недвижимости. Они считают естественным подселение посторонних людей в семьи и превращение квартир в бараки и ночлежки, вопреки традиционной культуре народов, которые издревле проживали семьями и Конституции, которая наивно полагает, что Россия социальное государство.
Они оправдывают уголовные преступления тем, что это бизнес. Бизнесу можно всё. Также, по их мнению, право собственности легко может нарушать другие права человека.
Вывод: государство не может нам предоставить профессионалов обладающих не только необходимыми компетенциями, но и личностными качествами, которые бы соответствовали общественной нравственности.
Необходимо вычищать эти структуры от людей, которые не в состоянии понять, что они своими действиями, лишая людей безопасности и дома, провоцируют социальную и политическую напряжённость в обществе, которые могут привести к социальному взрыву. Или они умышленно к этому стремятся, раскачивая ситуацию недовольства властью.
Показателен случай в Балашихе, где произошло убийство квартирной рейдерши, подставного лица, в её задачу входило создание невыносимых условий для должника, у которого она незаконно отобрала квартиру. 4 года она изводила его и его семью подстерегала в подъезде, оскорбляла детей и семью, угрожала. И мужчина не выдержал — нанёс ей ножевые ранения.
Реакция общества однозначная — она виновата сама, а у мужчины кумулятивный аффект, характеризующийся длительной психотравмирующей ситуацией, возникшей в связи с противоправным и систематическим аморальным поведением потерпевшей. Квартирное рейдерство во всех его проявлениях это длительная психотравмирующая ситуация для всего российского общества, возникшая в результате противоправных действий госструктур, непосредственно квартирных рейдеров и бездействия правоохранительных органов.
Квартирное рейдерство ведёт к общественному кумулятивному аффекту.
Коммисар «общественного комитета по защите от квартирного рейдерства» Елена Моставичене выступила с докладом и на примере города Москвы и Московской области рассказала, что «Обомжевание России» является неким бизнес-проектом. То, что это именно бизнес-проект,не вызывает никаких сомнений у тех людей, которые основательно и профессионально занимаются изучением этого вопроса.
Комиссар «ОКЗКР» выделила и отметила несколько основных пунктов основываясь на большом фактическом материале собранным «ОКЗКР» в рамках социального проекта «Народный антирейдер»:
- все разрозненные на первый взгляд группы «бизнесменов» связаны между собой;
- существует единый центр управления этими группами;
- центр осуществляет управление сетевой структурой пирамидального типа;
- пирамида расширяется у основания с появлением новых преступных групп;
- группы имеют очень устойчивый иммунитет к ЗАКОНАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, который можно обеспечить только через коррупционную составляющую в деятельности силовых структур;
- на «поле для охоты» работает система опознания «свой-чужой»,т.е. в отношении «чужака» Законы РФ применяются незамедлительно и в полном объёме, а его дело служит материалом для отчётов;
- увеличение капитализации отдельных групп, а значит и преступной системы в целом, осуществляется исключительно через потерю единственного жилья гражданами РФ. 8.отдельные группы «сливаются»только в случае возникновения широкого общественного резонанса, умышленно зашифровывая тем самым связи со всей сетью(как в случае с бандой экс-участкового Евгения Макарова или художника Руслана Махутова).
Комиссар «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства рассказала, что как любая коммерческая структура, вышеописанная пирамида имеет целью увеличение капитализации через расширение сети. Жизнедеятельность же преступной структуры обеспечивается исключительно посредством попрания Законов РФ и манипулирования ими, что делается вполне открыто. Мы получаем не только избирательное использование Закона , но и страну «для своих», где одной части населения разрешается охотиться за другой. И эта охота выдаётся за нормальные гражданско-правовые отношения.
При полном молчаливом согласии ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ, по стране катится МОЛОХ в виде криминально-коррупционного террора. И это уже не проблема,а национальная трагедия Очевиден тот факт, что «ВСЕРОССИЙСКОЕ МОЛЧАНИЕ ЯГНЯТ» закончилось. Люди всё больше осознают необходимость объединения усилий в борьбе с этой бедой.
Очень важно, чтобы огромное число пострадавших людей не было использовано в качестве инструмента силами, планирующими осуществление УКРАИНСКОГО СЦЕНАРИЯ на территории России. Горизонт прогнозируемости социального взрыва здесь очень короткий. Непонимание этого процесса обыкновенное предательство. Задача «Общественного Комитета» -донести до руководства страны масштабы национальной трагедии и принятия незамедлительных жёстких мер. Косметически-гигиеническим ремонтом в коррумпированных силовых структурах уже, к сожалению, не обойтись.
Не может называться «коммерческой»деятельность, разрушающая судьбы граждан РОССИИ. Это всё от лукавого!
Бенефициары этого преступного бизнес-проекта легко вычисляются по вертикали отписок и отмазок «бумажного потока», куда запускаются заявления с отчаянным призывами о помощи к слепоглухонемым представителям Закона.
Вышеуказанное системное заболевание легко лечится и препараты давно известны: «УК РФ и ПОЛИТИЧЕСКАЯ ВОЛЯ».
По результату брифинга была зачитана резолюция.
Также от лица всех пострадавших, коммисаром «ОКЗКР» был презентован подарок «ЖДУН», предназначенный для начальника главного следственного управления по г. Москве Агафьевой Наталье Ивановне, в знак признательности за качественную и самоотверженную работу проделанную для граждан, которые пострадали от квартирных мошенников.
Подписывайтесь на нашего Telegram-бота, если хотите помогать в агитации за КПРФ и получать актуальную информацию. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке @mskkprfBot и нажать кнопку Start. Подробная инструкция.
