По материалам публикаций на сайте портала «Свободная пресса»
Ирина Мишина
Казус Ларисы Долиной, которая по решению суда вернула себе право собственности на элитную квартиру в центре Москвы, стал прецедентом. Адвокаты певицы утверждали, что она продавала ее под воздействием мошенников, не контролируя свои действия.
Решение Хамовнического суда Москвы, а затем и Мосгорсуда в пользу артистки стало руководством к действию для других российских судов.
Россияне в соцсетях называют дело Долиной «полномасштабным правовым беспределом». Авторы комментариев убеждены, что певица «порешала вопросы в верхах», а остальное было простой формальностью.
При этом поступок артистки подстегнул пожилых женщин по всей стране к участию в схемах, позволяющих и получить деньги, и вернуть проданное жилье.
На местах судьи начали выносить решения, как две капли воды похожие на то, во что вылился суд с квартирой Ларисы Долиной. «Решение суда было основано на результатах проведенной по делу психолого-психиатрической экспертизы. А дальше российские суды в аналогичных спорах стали принимать решения в пользу продавцов квартир, которые начали массово заявлять, что стали жертвой мошенников», — подчеркивает юрист Михаил Алексеев.
Шквал отмен сделок с возвратом квартир незадачливым продавцам, попавшим в лапы к мошенникам, оставляет ни с чем добросовестных покупателей. По всей стране множится количество исков, когда добросовестные покупатели лишаются купленного жилья и остаются без уплаченных за него денег, потому что «условно обманутые бабушки» идут в банкротство.
Почему суд повели себя именно так, а не иначе — и в случае с Ларисой Долиной, и во всех остальных? Мы попросили прокомментировать это адвоката, бывшего следователя прокуратуры, спикера правового интернет-канала «Фрейтак Медиа» Вадима Багатурию.
— Суды выносили подобные решения по «бабушкиным квартирам» и до дела Долиной, в связи с тем, что установилась такая практика. В этом весь драматизм ситуации: судебная система не соответствует закону и справедливости.
Из-за чего возник «казус Долиной»? Полагаю, что на краевых, областных заседаниях Советов судей такая практика обсуждалась, и было принято решение. Точнее — указание принимать такие решения по продаже квартир с участием якобы мошенников, которые «задурили голову» бабушкам.
«СП»: — То есть суды действовали фактически по единой схеме?
— Главное слово — за председателем суда. А он, в свою очередь, действует по инструкции, которую получил на областном совещании. Суд против решения председателя не может возражать. То есть эта единоличная практика — порок нашей судебной системы.
На мой взгляд и исходя из практики, все решения судов по Долиной были «спущены сверху». Негласно, на уровне областных судов, было решено выносить заключение в пользу «обездоленных пенсионеров», чтобы создать иллюзию «социального государства».
«СП»: 16 декабря — заседание Верховного суда, который должен решить «дело Долиной». Вы надеетесь на пересмотр?
— Я надеюсь, что 16 декабря Верховный суд примет решение о том, что деньги покупательнице Полине Лурье должны быть возвращены. Квартира останется за Долиной. Думаю, через судебных приставов квартиру артистки арестуют и выставят на продажу. Такой вариант тоже не исключен, — считает эксперт.
О том, как поведет себя Верховный суд и будет ли изменена порочная практика, эксперты высказывают разные мнения. У адвоката по вопросам недвижимости Станислава Станкевича — своя версия.
— Остроты ситуации добавляет то, из открытых источников ясно: квартира была выставлена на продажу за месяц до сделки, продажу сопровождали риелторы, сама Долина показывала ее покупательнице и лично, и через представителей.
Возникает вопрос: насколько же длителен был временной период, в который певица не осознавала своих действий? Думаю, на этот счет должны быть проведена серьезная экспертиза.
«СП»: Ваш прогноз по поводу решения Верховного суда.
— Лучшее, что может сделать Верховный суд — это не ограничится лишь указанием на недопустимость отказа в двусторонней реституции (недопустимость отказа в возврате денег отмененной сделки).
Однако для восстановления нормального рынка недвижимости этого маловато будет.
Более сильным решением было бы такое, которое не позволит судам отменять подобные сделки направо и налево.
Верховный суд может ввести стандарт осмотрительности. То есть заключать сделку, если условная бабушка вела себя адекватно, справки из ПНД представила, — считает адвокат.
В Госдуме отреагировали на панику россиян из-за «бабулинга». Парламентарии внесли законопроект о борьбе с «пенсионерскими схемами». В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.
Он, в частности, введет семидневный «период охлаждения», чтобы продавец мог проверить, не действовал ли под давлением мошенников, и при необходимости отменить сделку.
Также продавец сможет получить деньги за продажу только после государственной регистрации перехода права собственности и только на банковский счёт.
Это подтвердила «СП» член Комитета Госдумы по законодательству Анжелика Глазкова. Депутат от КПРФ вообще считает сложившуюся в России судебную практику порочной и нуждающейся в корректировке:
— Решения судов часто не поддаются логике и не проходят проверку. При СССР судьи избирались и были подотчетны избирателям, а сейчас судьи назначаются сверху. Они не обязаны ничего объяснять ни истцам, ни ответчикам, ни нести наказание за свои действия.
Протесты против такой практики уже начались. Люди не могут выйти на улицы с протестами, но этот протест вылился в иную форму — отмену концертной деятельности Ларисы Долиной.
Думаю, настало время задуматься о судебной реформе, потому что число коррупционных дел в судебной системе в последнее время бьет все разумные пределы.
Все произошедшее с квартирой Долиной — серьезный удар по доверию к судебной системе, которая является частью властной вертикали.
Комментарий редакции: Откровенно односторонняя отмена сделки по продаже Ларисой Долиной квартиры поразило многих. Казалось бы, при возврате ей квартиры должен был бы произойти одновременный возврат заплаченных денег покупательнице. Никто закон не менял и его положения должны распространяться на всех без исключения. Но принятие известного решения в пользу Ларисы Долиной не без оснований заставило многих задаться вопросом: «Есть ли равенство россиян перед законом?». Вынесение особого решения в пользу отдельных лиц явно попахивает произволом. Появился прецедент, когда добросовестный покупатель жилья может остаться без крыши над головой и без денег. Особенно тяжело придется тем, кто первоначально приобрел квартиру в ипотеку. Видимо, за этим стоят влиятельные силы, которые, возможно, так или иначе делают все, чтобы фемида вынесла решения в их пользу. Все это — прямое следствие установившихся в ходе «реформ» подходов к банковской системе, к жилищной сфере и т.д. Давно назрело принятие системных мер по пресечению диктата спекулянтов и монополистов, по кардинальному увеличению роли государства в управлении жизненно важными для людей сферами, по оздоровлению самих органов государственной власти (включая установление независимости судебной системы). Всем этим нужно безостановочно заниматься, последовательно претворять в жизнь. Только при реализации Программы КПРФ удастся добиться полного решения вышеперечисленных задач, создать условия, гарантирующие россиянам крышу над головой, защищающие их социальные и имущественные права.
Подписывайтесь на нашего Telegram-бота, если хотите помогать в агитации за КПРФ и получать актуальную информацию. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке @mskkprfBot и нажать кнопку Start. Подробная инструкция.
