Изменения в Приказ о порядке работы с обманутыми дольщиками, которые в настоящее время готовит Минстрой, помогут усилить контроль над ситуацией, если не произойдет попытка улучшить статистику вместо реальных дел, считает руководитель фракции КПРФ в Мосгордуме Андрей Клычков. Однако, по мнению коммуниста, этого недостаточно. Для формирования мер дополнительной поддержки в отрасли должен появится новый регулятор – фонд, аккумулирующий средства, которые будут использоваться на цели завершения строительства. КПРФ уже подготовила соответствующие предложения.
Андрей Клычков пояснил, что система страхования рисков при строительстве в рамках членства в саморегулируемых организациях не обеспечила необходимый уровень надежности. В связи с этим, требуется механизм, функционирующий по аналогии с Агентством по страхованию вкладов в банковской сфере, который гарантирует клиентам банков в случае банкротства или отзыва лицензии выполнение определённых обязательств.
«В настоящее время идет публичное обсуждение приказа и КПРФ намерена внести свои предложения в работу с дольщиками. В сфере строительства должен появиться новый фонд или агентство, которое возьмёт на себя функции по сбору взносов от участников отрасли и будет гарантированно обеспечивать достройку проблемных объектов», — сообщил депутат.
По мнению Клычкова, взносы могут быть соизмеримы с затратами девелоперов на выплаты по обязательному страхованию. «Сейчас речь идет о 2,5% страховых взносов. Тогда как взносы на начальном этапе строительства в новый фонд могли бы ограничиться половиной этой суммы – около 1%», – уточнил свою позицию А. Клычков.
«Из-за снижения объёма обязательных взносов цены на жилье конечно не упадут, но и предпосылок роста цен в связи с разработанным предложением не появится», — пояснил депутат.
Новый фонд может решить главную проблему работы по обеспечению жильем обманутых дольщиков — он исключит из процесса чиновников, которые сейчас принимают решения о том, какая из семей имеет право на помощь из городского бюджета, а какая покупала квартиру с инвестиционными целями и на помощь рассчитывать не может.
«Критерии так называемой инвестиционной деятельности очень жесткие. Если у вас есть квартира в собственности, и вы покупаете вторую для своих детей, то считается, что город в таком случае вам помогать не должен. При этом сколько членов семьи проживает в квартире фактически не учитывается. Жилье вы покупали второе, значит вы инвестор. При участии фонда работа будет вестись с объектами, а не с семьями. Будет завершаться строительство и все покупатели, перед кем у обанкротившегося девелопера были обязательства, свое жилье получат», — рассказал Клычков.
Еще одно неоспоримое преимущество такого механизма — это сокращение затрат бюджетов субъектов, на которые, как правило, ложится нагрузка по завершению строительства или обеспечению семей иными жилыми помещениями или выплатами в соответствии с условиями инвестиционных контрактов или в результате политических решений.
Важный момент, который требует обсуждения — возможность использования средств фонда на достройку объектов, которые уже сейчас признаны проблемными. Альтернативой новой структуре в вопросах завершения строительства уже существующих проблемных объектов может стать определение порядка и условий конкурсной санации. Существующие сейчас около 900 объектов не могут быть реализованы за счет бюджетных средств.
Планируется, что лидер Коммунистической партии РФ Геннадий Зюганов выскажет позицию о необходимости создания нового механизма обеспечительных мер в строительной отрасли на заседании Госсовета по строительству, в котором будет участвовать Президент РФ В.В. Путин.
Подписывайтесь на нашего Telegram-бота, если хотите помогать в агитации за КПРФ и получать актуальную информацию. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке @mskkprfBot и нажать кнопку Start. Подробная инструкция.
