По материалам публикаций на сайте портала «Свободная пресса».
Во второй декаде февраля, беседуя с представителями СМИ, мэр Москвы Сергей Собянин отметил, что в настоящее время до 90% всех квартир в новостройках приобретается самими жителями столицы. А поскольку в мегаполисе самые низкие объемы жилого строительства, продолжил чиновник, всего лишь 0,25 квадратного метра на человека, то предложение не поспевает за спросом. Который, кстати, подчеркнул мэр, огромен. Следовательно, все разговоры о том, что в результате реализации программы реновации население города вырастет как минимум на 1,5 миллиона человек, являются полной ерундой.
«СП» поинтересовалась у профессионалов рынка недвижимости, действительно ли дело с новостройками и спросом обстоит так, как это представляется Собянину. Полученные ответы наводят на мысль, что реальное положение дел на рынке жилья никак не состыкуется с точкой зрения чиновника.
«СП»: — Каково процентное соотношение между покупателями жилья из регионов и коренными москвичами в общем потоке покупателей московских новостроек?Соответствует ли утверждение Собянина о 90% покупателей-москвичей реальному положению вещей?
— Жители регионов всегда активно присутствовали на столичном рынке недвижимости, — утверждает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. — И в последнее время их интерес не уменьшился, а, напротив, увеличился. Сегодня, когда цены на новостройки в Москве и Московской области практически сравнялись, а ипотека стала еще более доступной, люди не упускают возможность решить свой квартирный вопрос. Если раньше регионалы были ориентированы в основном на рынок новостроек Подмосковья, то сегодня столичные объекты оттягивают на себя часть спроса. На примере наших жилых комплексов можно сказать, что доля покупателей из городов ближнего Подмосковья — Балашихи, Железнодорожного и так далее — составляет 40%, число клиентов из других регионов не столь велико — всего 5%. В течение последних месяцев к нам обратились клиенты из Норильска, Красноярска, Воронежа. Традиционно активными покупателями недвижимости в Москве являются жители нефтяных регионов России, где доходы населения выше, чем в среднем по стране.
— В посткризисные годы, — поддерживает коллегу участник партнерской сети CBRE и управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, — внутренняя миграция из периферии в центр, особенно применительно к квалифицированным кадрам, усилилась, так как ситуация с доходами и безработицей в регионах заметно хуже, чем в Москве. В таких условиях доля покупателей из провинции в столичных новостройках возросла. На сегодняшний день из Московской области приезжают порядка 15% покупателей, из других регионов страны — 20%. Остальные 65% -москвичи.
Примерно те же цифры приводит и руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его данным, в нынешней структуре спроса доля москвичей составляет около 60%, 25% приходятся на покупателей из Московской области, а еще 15% — на покупателей из регионов РФ.
«СП»: — Действительно ли в столице наблюдается огромный покупательский спрос на новостройки в пределах мегаполиса?
— Согласно данным Росреестра, — говорит Дмитрий Таганов, — по итогам января число зарегистрированных договоров долевого участия оказалось в 3 раза больше, чем в январе 2017 года. Причем интересно, что прирост сделок по ДДУ значительнее, нежели увеличение числа покупок с использованием ипотечного кредита. То есть, рост доступности ипотеки не на 100% определяет увеличение спроса на первичном рынке. Это показывает, что рост спроса на новостройки носит объективный характер.
— Но давайте взглянем на ситуацию не с точки зрения динамики спроса, а его статичных объемов, — предлагает Мария Литинецкая. — По официальным данным, в Москве проживает 12 миллионов человек. По некоторым подсчетам, с учетом незарегистрированных мигрантов, а также жителей Подмосковья, приезжающих каждый день на работу или учебу в столице, в Москве фактически проживает почти 19 миллионов. То есть очевидно, что для оставшихся после нехитрых арифметических операций 5−7 миллионов человек так или иначе стоит вопрос о жилье в Москве, так как их жизнь связана с этим городом. Да и сами москвичи зачастую нуждаются в улучшении жилищных условий или расселении больших семей, состоящих из нескольких поколений. То есть потенциальное число людей, нуждающихся в московском жилье, исчисляется если не миллионами, то сотнями тысяч человек, а счет реальных сделок идет на десятки тысяч. Поэтому мэр отчасти прав, когда говорит об огромном спросе. Но с одной маленькой поправкой на то, что речь идет о потенциальном, а не платежеспособном спросе.
Подписывайтесь на нашего Telegram-бота, если хотите помогать в агитации за КПРФ и получать актуальную информацию. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке @mskkprfBot и нажать кнопку Start. Подробная инструкция.
