По материалам публикаций на сайте портала «Свободная пресса».
По данным Росстата, темпы роста ВВП за январь-октябрь 2018 года составили 1,7%, хотя Минэкономразвития в начале года ожидало 2,1%, а позднее снизило прогноз до 1,8%. Инфляция ускорилась до 4,2%, а следующем году может достичь 5,5−6%. Число людей, проживающих за чертой бедности, в течение уходящего года увеличилось на 200 тысяч человек — до 19 миллионов, или 13,3% населения. А реальные доходы граждан упали в ноябре (-2,9%) и ушли в минус в годовом выражении, вопреки прогнозам МЭР, что четырехлетний период снижения уровня жизни закончился. В то же время эксперты рынка недвижимости обнаружили, что на фоне падения доходов населения стоимость квадратного метра жилья в новостройках (без учета премиального сегмента) по всей России в среднем возросла. Заметнее всего «квадрат» подорожал в Улан-Удэ (+18,3%), Калининграде (+17,4%), Казани (+16,4%), Владивостоке (+15,9%) и Сочи (+15,8%).
Однако безусловным лидером по этому показателю стала Москва. Там средневзвешенный квадратный метр к концу 2018 года достиг отметки в 200 тысяч рублей. Ближайший конкурент первопрестольной, Санкт-Петербург, в этой «ценовой скачке» отстал от российской столицы на целый корпус. В Северной Пальмире жилой «квадрат» прибавил за год целых 9%, однако не смог преодолеть порога в 115 тысяч рублей. Компанию Питеру составил «бронзовый» призер этого рейтинга, столица зимних Олимпийских Игр 2014 года. В Сочи квадратный метр докрутился до среднестатистического значения в 103,4 тысячи рублей. В ТОП-5 регионов с заметным ростом расценок на жилье, хоть и с еще более заметным отставанием от Москвы, также вошли нынешняя столица приморского края Владивосток (99,9 тысячи рублей за квадратный метр) и Московская область (90 тысяч рублей).
Севастополь, еще три года назад серьезно теснивший Сочи на рынке первичного жилья в вопросе стоимости квадратного метра, сейчас откатился на девятое место со средним показателем в 70,5 тысячи рублей, пропустив вперед Казань (76,7 тысячи рублей за квадратный метр), Ленинградскую область (72 тысячи рублей за «квадрат») и Якутск (71,7 тысячи рублей). Симферополь уступил своему героическому собрату буквально несколько сотен рублей (69,9 тысячи), но этого оказалось достаточно, чтобы не войти ТОП-10 городов с самой высокой стоимостью квадратного метра в новостройке, а разместиться на двенадцатом месте (из 69). Право закрыть «десятку» досталось на этот раз Екатеринбургу, а «двадцатку» открыл Архангельск (в среднем около 70,2 тысячи рублей за метр в обоих городах)
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко склонен объяснять угасание интереса к недвижимости Крымского полуострова оттоком покупателей-инвесторов.
Эксперты, подчеркнул он, возлагали довольно большие надежды на открытие Крымского моста, однако он, вопреки ожиданиям, смог увеличить лишь количество туристов. К тому же ипотека в этом регионе, добавил Луценко, по целому ряду причин не «выстрелила» в Крыму так, как в других регионах страны. Хотя в общем и целом, отметил он, именно активизация спроса (в особенности на бюджетные новостройки) на фоне относительно дешевой ипотеки и перспективы полного сворачивания привычной схемы долевого строительства с низкими ценами на старте продаж стала той отличительной чертой 2018 года. И именно она позволила девелоперам в большинстве городов поднять цены на свои проекты, невзирая даже на вывод в экспозицию большого числа объектов на стадии котлована (особенно в Москве).
Нельзя не отметить, что в ряде городов была отмечена отрицательная динамика роста стоимости квадратного метра. Так, данным портала «МИР КВАРТИР», «просели» Ростов-на-Дону (-8,4%), Магнитогорск (-5,7%), Симферополь (-5,3%), Самара (-3,4%) и Хабаровск (-1,4%). Однако данное понижение оказалось незначительным, так что пятерку городов с самыми низкими расценками на квадратный метр строящегося жилья по итогам 2018 года открыл Владикавказ (в среднем порядка 36,5 тысячи рублей). Компанию ему составили Брянск и Саратов (около 34 тысяч рублей за «квадрат» и там, и там), а также Махачкала с Магнитогорском, где средняя стоимость квадратного метра колеблется в диапазоне от 29 до 30 тысяч рублей.
С учетом этой информации довольно интересно выглядит расклад с общим бюджетом покупки. Он также увеличивался в течение всего года. И здесь наибольшую годовую динамику продемонстрировали Киров (+23,1%), Екатеринбург (+22,7%), Красноярск (+21,1%), Калининград (+19,5%) и Барнаул (+19,1%). Однако в неизменных лидерах остались Москва и Санкт-Петербург. Причем отрыв оказался таким мощным, что, например, на разницу в стоимости столичной и питерской новостроек (в среднем 11,8 и 7,2 миллиона рублей соответственно), утверждают знатоки рынка недвижимости, вполне можно купить квартиру в свежевозведенном доме практически в любом крупном городе страны.
Судите сами — в том же Крыму, констатируют аналитики «МИРА КВАРТИР», это удовольствие обойдется россиянам в среднем в 4,4−4,5 миллиона рублей (Симферополь и Севастополь). Более чем вполовину дешевле (около 2 миллионов рублей) этот процесс окажется, если выбор покупателя падет на новостройки Брянска, Кемерова, Орла, Оренбурга или Саратова. На этом фоне средний чек в полтора миллиона рублей за квартиру на первичном рынке Магнитогорска вообще кажется сущими копейками.
Исключениями из этой картины являются лишь Сочи, Владивосток и Подмосковье. Например, в городе с темными ночами средний бюджет покупки новостройки составляет сейчас 6,5 миллиона рублей. За эту сумму, кстати, можно приобрести либо целых два объекта недвижимости в Калининграде, Хабаровске и Ленинградской области, либо целых три в том же Магнитогорске, Волжском или Махачкале. Первичная недвижимость во Владивостоке тянет в среднем на 5,4 миллиона, а в Московской области — на 4,7 миллиона рублей.
Комментарий редакции: Наивно делать ставки на активизацию жилищного строительства, на решение задачи обеспечения людей квартирами в условиях непрерывного роста цен на недвижимость, сокращения покупательной способности населения. Подобное будет продолжаться, пока на дворе капитализм. Ведь в случае, если верх взяла линия на утверждение господства «невидимой руки рынка», расчёты на то, что бизнес сам решит все проблемы, то об элементарной стабилизации обстановки останется только мечтать. Что надо сделать для того, чтобы остановить контрпродуктивные явления? В глобальном смысле речь должна идти, конечно же, о переход к социализму, о национализации командных высот экономики, о государственном планировании развития народного хозяйства, о сильной социальной политике, о власти трудящихся. Что касается конкретно жилищной отрасли, то надо, первым делом, вытеснить частников из неё. Ведь они ориентируются исключительно на получение прибыли в краткосрочной перспективе и на минимизацию затрат. А это, в свою очередь, вступает в прямое противоречие с общественными интересами. В связи с этим начинать надо с создания государственной строительной корпорации, уделяющей внимание строительству жилья. Причем квартиры должны продаваться по регулируемым государством ценам. Несомненно, следует использовать методы обеспечения народа жильем, альтернативные ипотечному кредитованию. Это и предоставление муниципальными властями жилья на арендной основе, и развитие жилищно-строительных кооперативов. Успешный опыт политики властей Белоруссии доказывает перспективный характер подобного направления. Но соответствующие меры не будут предприняты, пока у власти находятся ставленники олигархического капитала.
Подписывайтесь на нашего Telegram-бота, если хотите помогать в агитации за КПРФ и получать актуальную информацию. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке @mskkprfBot и нажать кнопку Start. Подробная инструкция.
