По материалам публикаций на сайте портала «Свободная пресса»
Вера Жердева
Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было <…> квартирный вопрос только испортил их…» Так писал о москвичах 30-х годов Михаил Булгаков. Прошло без малого сто лет, а проблемы с жилплощадью по-прежнему будоражат умы, причём не только жителей Первопрестольной, но и всей нашей необъятной родины.
Решить пресловутый квартирный вопрос должна была дешевая ипотека и льготы. Вот только вмешался кризис, вызванный пандемией. И оказалось, что на фоне роста стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке, заёмщиков, способных «поднять» ипотеку, практически не осталось. А те, кто ранее впрягся в ипотечный хомут, вот-вот окажутся неплатёжеспособными. Напомним, в октябре 2021 года медианная стоимость квадратного метра вторичного жилья в России составила 65 тысяч рублей. В октябре 2020 года она была на целых 19% ниже.
В столице России квадратный метр «вторички» подорожал на 24,5%. В октябре прошлого года 1 кв. м готового жилья в столице стоил в среднем 190 тысяч рублей, то в октябре нынешнего — уже 237 тысяч рублей. Не хило так цены скакнули…
В регионах тоже картина неутешительная. Да, в некоторых субъектах РФ, на вторичное жильё цены начали снижаться. Но не потому, что оно вдруг стало доступнее, а из-за низкого качества, которое уже не устраивает даже наших непридирчивых граждан.
И вот что еще важно: сокращается ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» за счет замедления роста цен на первичном рынке. А риэлтеры отмечают, что сократилось количество просмотров квартир. Это может быть предвестником того, что потенциальных покупателей становится всё меньше. А это значит, что цены могут поползти вниз, вот только ситуацию это не спасёт: денег то у людей больше не станет. А с учётом того, что товары первой необходимости всё дорожают, покупка квартиры для многих отодвигается на задний план.
Предположение о грядущем снижении цен на недвижимость подтверждает и поведение инвесторов, вкладывавших деньги в столичные новостройки на этапе котлована. Некоторые из них явно забеспокоились и начали перепродавать еще недостроенные квартиры. За девять месяцев 2021 года количество таких сделок увеличилось на 38,2%.
Какова вероятность того, что граждане уже в 2022 году перестанут брать ипотеку, а те, кто её уже оформил, окажутся неплатежеспособными?
— Да, ипотечный пузырь может лопнуть уже в 2022 году, — полагает экономист Руслан Хасбулатов.
— Наша ипотека по сравнению с европейской и американской слишком жесткая. Ее условия надо даже не смягчить, а пересмотреть. Потому как сейчас они просто зверские, люди уже стали бояться брать ипотеку. В настоящее время сам механизм ипотечного кредитования нуждается в коренном пересмотре. И это нужно сделать законодательно. Тем более, что средства есть.
Банки сейчас вкладывают деньги в паразитарное потребление, а не в производство. При этом все вокруг делают вид, что страна движется вперёд. Вот сейчас по ТВ всё время программы крутят, в которых рассказывают, что мы крутые и можем всем показать Кузькину мать, потому что у нас есть «Цирконы» и много чего ещё. Что, в 1991 году у нас сильной армии не было? А страна распалась. И до этого довела бедность населения. Людям детей надо было кормить!
Так что бесполезно себя «Цирконами» утешать. А нужно срочно решать внутренние проблемы. И в первую очередь, проблемы с жильём, с которыми сталкивается почти половина граждан России.
Политолог Михаил Делягин полагает, что кризисный процесс уже пошёл:
— А чего вы ожидали? Льготная ипотека закончилась. Ставка по ней растёт. Есть еще и плавающие ставки, и это просто катастрофа для людей, погружающихся в нищету. И я не утрирую. Два года разрушались бизнесы, которые казались стабильными. К тому же многие теряют дополнительный доход.
Вот пример: в Алтайском крае запретили забивать скот на подворье. Теперь животных нужно везти на скотобойню за много километров, платить и за перевозку и за забой. И местные жители стали отказываться от разведения скота на своих участках, потому как невыгодно.
К тому же сейчас много случаев, когда люди подрывают здоровье, стараясь заработать. А на помощь государства надеяться не приходится. Оно, конечно, должно поддерживать граждан. Но оно еще должно их лечить и учить. А по факту — убивает оптимизированной медициной и оболванивает в реформированных школах.
По оценкам Росстата, доходы россиян за два пандемийных года упали, причём — значительно. Количество людей, живущих за чертой бедности, за 2020 год увеличилось на 400 тысяч. Их было почти 20 миллионов человек. В 2021 их, по всей вероятности, станет еще больше. Потому как в первом квартале спад доходов населения по сравнению с тем же периодом 2020 года ускорился в четыре раза.
Тем не менее Андрей Бунич, президент Союза предпринимателей и арендаторов России, полагает, что делать точный прогноз, касающийся ипотечного рынка — дело неблагодарное.
ссиян за два пандемийных года упали, причём — значительно. Количество людей, живущих за чертой бедности, за 2020 год увеличилось на 400 тысяч. Их было почти 20 миллионов человек. В 2021 их, по всей вероятности, станет еще больше. Потому как в первом квартале спад доходов населения по сравнению с тем же периодом 2020 года ускорился в четыре раза.
Тем не менее Андрей Бунич, президент Союза предпринимателей и арендаторов России, полагает, что делать точный прогноз, касающийся ипотечного рынка — дело неблагодарное.
— Знал бы прикуп, жил бы в Сочи! Пока нельзя точно сказать, что будет с ипотекой. У финансовой системы есть возможность оттягивать кризис, особенно если она в нём не заинтересована. А вот если заинтересованность есть, то тогда могут даже сыграть на опережение. На Западе это, кстати, часто проделывают и дивиденды получают. В нашем же случае риски могут совпадать с изменениями в макроэкономике. Если ситуация на финансовом или сырьевом рынке ухудшится, то рынок ипотечного жилья на это сразу же среагирует и рухнет.
В общем, главная проблема в том, что платёжеспособных граждан становится всё меньше. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина призвала брать ипотечные кредиты, хорошо поразмыслив и взвесив свои возможности. Да еще учитывая, что ставки по ипотеке могут вырасти. К слову, на текущий момент ставки по не льготной ипотеке составляют порядка 9−10%.
В 2021 году ипотечные заемщики отдавали банкам уже более 56% своих доходов. Например, в ноябре за московскую «однушку» средний платёж составлял 49 210 рублей. Чтобы получить такой кредит, зарплата или ежемесячный доход должны быть не меньше 150 тысяч рублей. А средняя зарплата в столице крутится в пределах 100 тысяч родных деревянных. При этом понятно, у что большинства людей, трудящихся в Москве, она по факту ниже. И кардинального роста зарплат, увы, пока не предвидится.
Комментарий редакции: События на рынке жилья развиваются так, что худшего исключать не следует. Вопрос в том, что будет с миллионами россиян, которые вложили средства, чтобы иметь крышу над головой, которые взяли ипотеку. Если правительство будет действовать так, как сейчас, то дело кончится масштабной социальной катастрофой, на фоне которой нынешние невзгоды могут показаться едва ли не процветанием. В целом, уже не удастся отделаться простыми подачками. Только системное изменение модели развития, целенаправленное внимание социальной сфере, развитию экономики, жилищного строительства, справедливому распределению ресурсов вытащит Россию и народ из трясины кризиса. Касаясь конкретно сферы жилищного строительства, надо активно развивать иные формы обеспечения граждан квартирами и домами, альтернативных ипотеке. В Белоруссии широкое распространение получила практика использования государственного арендного жилья, предоставляемого на условиях социального найма. Пришло время применить этот опыт по отношению к России. Но сперва должен сойти со сцены капитал, заинтересованный в консервации сложившейся у нас в результате «рыночных реформ» несправедливой грабительской системы.
Подписывайтесь на нашего Telegram-бота, если хотите помогать в агитации за КПРФ и получать актуальную информацию. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке @mskkprfBot и нажать кнопку Start. Подробная инструкция.
Только наивный человек может полагать, что цены на жильё пойдут вниз. С таким же правом можно было бы сказать, что ценя на продукты питания пойдут вниз. Нет, не пойдут. Еще в конце года автор нынешней экономическое политки, точнее, раскручивания инфляционного процесса, А. Белоусов анонсировал третью волну инфляции. Что же касается В. Путина, то он выйдет из положения, продолжая давить малый и средний бизнес — этих торгашей, как он выразился (и правильно выразился) в серии интервью в конце 2019 года (незадолго да коронопсихоза). И никуда они не денутся. Пойдут осваивать стройки капитализма, например: Арктику.