Секретарь МПО КПРФ «Октябрьское поле», помощник депутата Государственной Думы, юрист А.А. Ищенко 18 мая 2026 года выступил на круглом столе на тему «Управление современным мегаполисом: опыт, перспективы, законодательное регулирование».
Уважаемый председатель! Уважаемые участники круглого стола!
Я координатор общественной приёмной фракции КПРФ в Северо-Западном округе Москвы. Это Тушино, Щукино, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево, почти полмиллиона человек жителей. И самый частый вопрос на встречах и на приёмах – это жилище.
Сегодня к нам приходят не бездомные и не жители аварийного дома. Приходит молодая семья. Оба работают, оба платят налоги, родились и выросли в Тушино. И они не могут купить квартиру в своём собственном районе. Уезжают в Красногорск, в Химки, в перенаселённое Митино. И таких семей очень много. Почему так происходит?
Отложка в новостройки Москвы около 13 миллионов рублей. Первый взнос по ипотеке – два с половиной – три миллиона. Скажите честно, у молодого учителя, у молодого врача такие деньги откуда могут быть? Их нету. И ставка тут уже мало что решает – хоть под ноль её спусти, человек роста не до копит до банка, потому что барьер он обходит.
Теперь об отрасли. Строительный комплекс справедливо считается локомотивом экономики. Один рубль в стройки даёт 3-4 рубля в смежных отраслях. Это металлурги, цементники, мебель, отделка, финансирование, миллионы рабочих мест. Но давайте честно. Сегодня этот локомотив в Москве буксует. И не потому что плохо работают строители. Под ним заканчиваются рельсы, заканчивается платёжеспособный спрос. У застройщиков в Москве стоит непроданных около пяти миллионов квадратных метров готового жилья. Представьте себе – пять миллионов квадратных метров жилья. Это построенные дома, в которых вообще никто не живёт и не въезжает. Замороженные деньги для финансирующих стройку. После завершения массовой льготной ипотеки отрасль просто впала в стагнацию. И жителей в первую очередь раздражает даже не сама стройка, а недоступность этого жилья. Параллельно в очереди на улучшение жилищных условий стоят 50 тысяч семей по 15-20 лет. А молодые работающие москвичи уезжают в область, потому что не дотягивают до первых взносов. Что в итоге? Молодая семья, которая не может купить себе отдельное жильё, откладывает первого ребёнка, отказывается от второго, а о третьем даже уже и не думает.
Жилищный вопрос сегодня – это в первую очередь вопрос демографический. Демография начинается с квадратных метров.
Парадокс – пять миллионов непроданных метров – это почти два с половиной триллиона рублей, которые просто заморожены. Пятьдесят тысяч семей в очереди. Молодёжь, которая уезжает из Москвы в область. Падающая рождаемость. Шире проблемы, которые стоят рядом, заинтересованы в решении друг друга, но не могут друг до друга дотянуться. Принципиальный вопрос здесь – для кого растёт город тогда? Если для квадратных метров и непроданных башен, это просто тупик. Город должен расти для жителей, в первую очередь для молодых семей, которые здесь родились, здесь учились, здесь работают.
Наши предложения. Колесо здесь изобретать не нужно. Есть готовый инструмент – это жилищный сертификат. Он работает уже для военных, для переселенцев, для чернобыльцев. Предлагаем лишь расширить его на новые категории граждан. Это молодые семьи, коренные москвичи, дефицитные специалисты, врачи, учителя, инженеры с особым проживанием в Москве не менее 15 лет и те, кто давно стоит в очереди. Главная идея – сертификат закрывает не всю квартиру, а первый взнос. Те самые два с половиной – три миллиона рублей, которых не хватает на первый взнос. Дальше человек идёт в банк, сам выбирает квартиру. Государство выбирает вот этот важный в закон барьер.
Расчёт… Пять тысяч сертификатов в год – это двенадцать с половиной миллиардов рублей. Вроде бы звучит много, но на самом деле это четверть одного процента бюджета города Москвы. И это не потерянные для бюджета деньги. С каждой покупки в бюджет от этой покупки возвращается полтора-два миллиона налогов застройщиков сразу, с каждой покупки. Реальная нагрузка на бюджет Москвы – три-четыре миллиарда в год.
И самое важное – молодая работающая семья платит около 470 тысяч рублей НДФЛ в Москву. Это деньги, которые также остаются в Москве. Если она остаётся в Москве, переезжает в область, сертификат окупается за пять-шесть лет. И не только в деньгах. Город получает рождённых здесь детей, новых школьников, новых работников, город получает будущее. Что в итоге? Жители получают возможность купить жильё сейчас, а не ждать пятнадцать лет, отрасль – не подачку, а реальный спрос на построенные метры, смежники – заказ, финансисты получают качественных заёмщиков, город – подвижную, короткую очередь. Налоги остаются в Москве и молодые семьи, которые рожают детей, остаются в Москве. Это не вместо реновации, это не вместо льготной ипотеки, это рабочий третий инструмент, который жизненно необходим Москве.
Спасибо за внимание!
Подписывайтесь на нашего Telegram-бота, если хотите помогать в агитации за КПРФ и получать актуальную информацию. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке @mskkprfBot и нажать кнопку Start. Подробная инструкция.
